잠실 미성크로바 아파트 재건축을 통해 탄생하는 잠실 르엘!!
2025년 상반기 분양 예정 및 2025년 12월 입주 예정입니다.
부동산 분양이라는 단어는 뉴스에서, 포털 메인에서, 유튜브 알고리즘에서도 자주 등장합니다. 그만큼 중요한 단어라는 뜻이겠죠. 지금 부동산 분양을 놓치면 5년 후에는 기회조차 없을 수도 있습니다. 부동산 분양은 준비된 자만이 누릴 수 있는 혜택입니다
강남 3구 청약 물량이 이제 얼마 안 남습니다.
강남 입성을 준비하는 청약자는 꼭! 확인해야 할 정보들을 쏙쏙 모아봤습니다.
1. 잠실 르엘
- 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 17-6 일대
- 건축규모 : 총 14개 동 (지하 3층 ~ 최고 35층)
- 세대수 : 총 1865 가구 (일반분양 219 가구)
- 입주예정일 : 2025년 12월 예정
- 전매제한 : 3년 (단, 소유권 이전 등기 완료 시 전매 가능)
- 분양가 상한제 : 실거주 의무 2년, 재당첨제한 10년
즉, 준공 후 3년 안에 실거주의무 2년 후 매도 가능합니다.
2. 단지 배치도
3. 잠실르엘 가점제/추첨제 물량
송파구는 규제지역입니다.
규제지역은 면적에 따라 가점제, 추첨제 %가 달라집니다.
여기서 주의할 점은, 비율을 곱하여 세대수 계산 시 소수점 이하는 올림입니다.
평형별 타입별 물량은 추후 일반분양 공고 등록되어야 확인 가능합니다.
즉, 평형별 가점제/ 추첨제 물량은 아래와 같습니다.
본인 가점과 주택 보유 유무를 고려하여 당첨 확률을 높일 수 있는 타입 선택하시면 됩니다.
부동산 분양 시장에서도 이정도 물량의 일반분양이 수도권에서 나온다는 것은 매우 드문 일입니다.
무주택 세대주가 아니어서? 신혼부부가 아니어서? 우리에겐 일반분양이 있습니다. 부동산 분양 시장에서 '5만개의 청약 통장 흡수' 라는 단어를 보시적이 있으신가요? 일반분양 건에 대한 얘기 입니다.
내가 청약에 당첨된 적이 있건 없건, 청약 통장을 잘만 활용하면 좋은 부동산 분양에서 재테크 강자로 살아 남을 수 있을 겁니다.
많은 분들이 청약으로 부동산 분양을 받는 것은 로또라고 하죠.
부동산 분양이 언제부터 이렇게 멀게만 느껴졌을까요? 매번 청약 경쟁률을 보며 부동산 분양이 나와는 상관없는 이야기라고 생각하셨다면, 지금이 그 생각을 바꿀 때입니다. 부동산 분양은 더 이상 투자자만의 영역이 아닙니다. 실수요자에게도 반드시 필요한 기회의 문이기 때문이죠.
잠실 르엘
가점은 70점대 초반은 되어야 안정권입니다.
(feat. 잠실래미안 아이파크 당첨가점 참고)
4. 잠실르엘 평면도
45 타입(20평)
방 2 + 화 1
3 베이
51 타입(23평)
방 2 + 화 2
3 베이
45보다 화장실이 하나 더 있습니다.
59A타입(25평)
방 3 + 화 2
4 베이
51보다 방이 하나 더 있네요.
(일반분양 없음)
59 타입(25평)
방 3 + 화 2
3 베이
51보다 방이 하나 더 있네요.
74A타입(30평)
방 3 + 화 2
4 베이
(일반분양 없음)
74B타입(30평)
방 3 + 화 2
타워형(복도식)
74B타입(30평)
방 3 + 화 2
타워형(복도식)
여기서 59A, 74A는 일반분양에 없습니다. (조합원 분양 완료)
5. 잠실르엘 분양가
분양가는 평당 5,130만 원이다 5,300만 원이다 말이 많습니다.
공고 나와봐야 하는 부분이지만
장래아 기준(평당 5,409만 원) 예상 분양가는 아래와 같습니다.
대박이지요?
당첨만 되면 59 기준 7억 시세차익입니다.
물론 취득세, 이사비, 대출 이자 등등... 다 확실히 따져봐야 합니다.
후분양이니까요.
2025년 12월까지 분양가의 50~60%의 현금은 쥐고 계셔야 합니다.
6. 잠실르엘 자금마련계획 (feat. 대출)
송파는 규제지역으로 LTV 50% 까지 대출 나옵니다.
즉, 분양가의 50%는 손에 쥐고 있어야 하는데요.
여기서, 송파는 투기과열지역입니다.
그러므로, 9억 기준으로 대출 가능 %가 나뉘는데요.
<무주택자 기준>
투기/투기과열지역 : 15억 이상 대출 금지 / 9억 초과 20%, 9억 이하 40%
예를 들어, 10억짜리 아파트라고 하면
(9억 X 40%) + (1억 X 20%) = 3억 8천
3억 8천까지 대출이 나온다는 겁니다.
래미안 트리니원 청약공략집👉
방배 포레스트 자이 청약공략집👉
