서울 한강변 입지에 자리잡은 서반포 써밋더힐은 흑석뉴타운의 핵심 재개발 단지로, 2025년 최고급 브랜드 아파트로 탈바꿈합니다.
오늘은 한강을 마주하고 있는 단지입니다.
국내 유명 연예인들이 많이 거주하는 곳으로 알려진 흑석동에 재건축하는 서반포 써밋 더힐
입지, 분양가, 시세차익, 특공 등 실수요자와 투자자 모두 꼭 확인해야 할 정보를 정리했습니다.
1. 사업개요
서반포 써밋더힐은 2022년에 25개동 1,522세대 규모로 서울시에 허가를 받고 지금 철거 단계입니다.
그런데,
서울시가 마음을 바꾸었습니다.
서울시의 제안의 요지는 용적률을 250%수준으로 올리고, 층수를 최대 2개 층 높이고, 총 세대수도 1,800세대까지 올리는 것입니다.
대신에, 늘어나는 연면적의 절반(50%)는 임대주택 가구 건립을 위해 서울시가 매도한다는 입장입니다.
당연히, 계획을 변경할 경우, 해당안은 조합원 총회를 통해 통과시킨 뒤 공람 후 재인가를 받아야 합니다.
사업기간이 1년정도 길어진다는 뜻이죠.
사업기간이 길어진다? → 건축비 증가 → 조합원 분담금 증가
설계변경이 실제로 진행될 경우,
당장 올해 하반기로 예상되었던 일반분양은 내년 이후로 미뤄질 수 있습니다.
2. 분양일정
서울시의 용적률 250% 올리는 방향으로 계획 변경 요청! 2026년 하반기 분양 예상, 후분양 가능성도 존재합니다.
- 청약 접수: 2026년 하반기
- 당첨자 발표: 청약 마감 후 약 1주 후
- 정당계약일: 당첨자 발표 후 1주 이내
- 입주 예정: 2029년 하반기
3. 입지환경
- 역세권 : 흑석역, 동작역, 구반포역
서반포 써밋더힐의 경우 흑석동 내에서도 가장 동편에 위치하며, 바로 남쪽과 동쪽으로 거대한 국립현충원을 마주하고 있습니다.
이 현충원을 넘거가면 곧바로 구반포가 등장하며, 차로 10분 이내에 반포 생활권에 도달이 가능하며 진정 흑석동의 별명 중 하나인 '서반포'라는 말이 어울리는 곳이지요.
- 병원 : 중앙대병원
- 공원 : 국립현충원, 한강공원, 흑석공원
- 학군 : 흑석초, 은로초, 동양중, 중앙대부속중, 중앙대, 숭실대
4. 예상분양가
한강변 입지 + 분양가 상한제 적용으로 평당 5,500만 원 내외 전망
강남권 대비 상대적으로 저렴한 가격에 한강변 신축 프리미엄을 누릴 수 있어 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다.
5. 시세차익
주변 시세 대비 최소 2억 이상의 프리미엄 기대 가능
- 흑석9구역 '흑석자이' 전용 84㎡ 시세: 21.5억
-
써밋더힐 예상 분양가(84㎡): 약 18억
→ 시세차익 3~4억 기대
6. 단지배치도
한강 조망 특화 + 남향 위주 배치 + 개방감 고려한 동간 거리 확보
- 남향 중심 배치
- 일부 동 한강 조망 가능
- 커뮤니티시설: 피트니스센터, 독서실, 키즈룸 등
- 조경계획: 중앙광장, 녹지축, 단지 내 산책로
조망권과 채광, 바람길 등을 고려한 설계로 주거 만족도를 높이는 구조입니다.
7. 타입별 평면도
39㎡부터 150㎡까지 다양한 타입 구성, 실거주·투자 모두 수요 대응 가능
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
투기과열지구이므로 85㎡ 이하 물량은 추첨제 25% 포함
- 전용 59㎡: 40% 가점제 + 60% 추첨제
- 전용 84㎡: 75% 가점제 + 25% 추첨제
- 전용 85㎡ 초과: 100% 가점제
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 가능
→ 가점이 낮아도 전용 59㎡ 추첨제에 집중하면 당첨 기회 존재!
마무리 요약
서반포 써밋더힐(흑석11구역)은 서울 내 보기 드문 한강변 입지, 강남 접근성, 브랜드 프리미엄, 그리고 분양가 상한제의 시세차익까지 모두 갖춘 핵심 분양 단지입니다.
특히 분양가 대비 시세차익이 확실해 로또 청약에 가까운 기회를 제공하며, 청약 가점이 낮은 실수요자도 추첨제 물량을 노려볼 수 있습니다.
분양 일정이 임박했으므로 지금부터 자금 계획과 청약 통장 점검, 조건 확인을 시작하시기 바랍니다.
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