2025년 서울 분양 시장에서 주목받는 신축 아파트 호반써밋 개봉이
곧 일반분양을 앞두고 있습니다.
서울 내 보기 드문 비규제 단지이자,
교통·생활환경·분양가 측면에서 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 조건을 갖춘
단지입니다.
1. 사업개요
호반써밋 개봉은 구로구 내 희소성이 높은 민영아파트로, 인근 재개발 사업들과 맞물려 향후 주거벨트 형성이 기대되는 지역입니다.
2. 분양일정
분양공고: 2025년 6월 15일
청약접수: 분양공고 직후 1~2주 내
입주예정일: 계약
후 바로 입주
분양일정은 행정절차 및 분양가 심의에 따라 조정될 수 있으므로 청약홈에서 최신 일정을 수시로 확인해야 합니다.
3. 입지환경
1호선 개봉역 도보권 + 생활 인프라 밀집 + 교육환경 우수
- 교통: 1호선 개봉역 도보 5분 내외
- 교육: 개봉초·고척초·고척중·고척고 도보권
- 생활: 고척스카이돔, 홈플러스, 개봉시장 인접
- 개발호재: 구로구청역 트램 사업, 고척동 일대 재개발
커뮤니티
역세권
학군
인프라
서울 서남권 내 핵심 입지로, 교통 접근성과 생활 편의성을 모두 갖춘 안정된 주거환경입니다.
4. 예상분양가
전용 84㎡: 약 8.5억 원
서울 내 민간 아파트 중에서도 합리적인 수준으로 예상되며, 전용면적 기준 분양가 상한제 미적용으로 탄력적 조정이 가능할 것으로 보입니다.
5. 시세차익
인근 고척동 신축 아파트 시세: 전용 84㎡ 기준 안전마진~ -1억
→ 예상 분양가와 시세 비교 시 안전마진 정도 예상
→ 향후
고척·개봉 일대 개발 완료 시 추가적인 프리미엄 기대
6. 단지배치도 (예상)
- 남향 위주 배치, 일부 동 동향/서향 가능
- 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 작은 도서관, 어린이놀이터 등
- 단지 내 조경 및 산책로 설계
조용한 배후단지에 위치하여 전반적인 주거 쾌적성이 기대됩니다.
7. 타입별 평면도 (예상)
전용면적 구성
- 84㎡: 4베이, 팬트리, 드레스룸 포함 구조
전 타입 모두 실거주 만족도를 고려한 구성으로, 특히 59㎡도 방 3개 구조를 갖춰 신혼부부에게 적합합니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
서울 조정대상지역 → 전용 60㎡ 이하: 60% 추첨제, 40% 가점제
- 특별공급: 신혼부부·생애최초·다자녀 등
- 일반공급: 가점 낮은 무주택자도 추첨기회 확보
- 전용 84㎡ 이상: 100% 가점제
마무리 요약
호반써밋 개봉은 서울에서 흔치 않은 분양 단지로, 1호선 라인 역세권 +
재개발 프리미엄 + 안정적인 학군이 어우러진 실거주 최적화 아파트입니다.
분양가도
주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로, 청약을 노려볼 만한 실질적 기회입니다.
지금부터 청약통장 점검, 가점 계산, 자금계획 수립을 서두르시길 권장드립니다.
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