철산역 자이, 광명 핵심입지 프리미엄 청약 단지 총정리!
광명 철산동의 재개발 핵심 단지, ‘철산역 자이’가 곧 분양을 앞두고 있습니다. 광명뉴타운과 철산역 더블 역세권 프리미엄, 자이 브랜드까지 더해진 이 단지는 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 아래 항목별로 청약 전 반드시 알아야 할 내용을 정리해드릴게요.
1. 사업개요
광명 내에서도 브랜드 프리미엄과 입지, 규모를 동시에 갖춘 재건축 단지로 높은 주목을 받고 있습니다.
2. 분양일정
정확한 청약일정은 입주자 모집공고 발표 시점에서 확정됩니다.
- 분양 공고 예정일: 2025년 8월
- 청약 접수: 공고일 기준 1~2주 후
- 당첨자 발표: 접수 후 1주 내
- 입주 예정: 2028년 상반기
분양일정은 광명시 인허가 일정에 따라 다소 변동될 수 있으며, 청약홈 공지 확인이 필요합니다.
3. 입지환경
광명 중심, 더블 역세권, 교통·생활 인프라 모두 갖춘 입지!
✔ 교통
- 철산역 더블 역세권 아파트
- 도보로 7호선 철산역 이용 가능, 강남까지 환승 없이 빠른 이동
- 1호선 구로역, 2호선 대림역과 연계되는 경부선, 디지털단지역도 근접
- 차량 이용 시 광명IC, 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 영동고속도로 등 빠른 광역 교통망 확보
✔ 교육
- 광덕초등학교 초품아 단지 (초등학교 인접)
- 인근 학교: 안현초, 하안북초, 철산중, 진성고, 광명고, 경기항공고 등
- 도보 거리 내 학원가, 철산도서관, 광명시립도서관 이용 가능
✔ 생활 인프라
- 대형 유통시설: 이마트 광명점, 하나로마트, 롯데아울렛 가산점, 이랜드뉴코아
- 전통시장: 구로시장, 조원동 평건시장
- 철산역 상권: 유명 맛집, 카페, 병원, 은행 밀집
- 광명시청, 철산3동 행정복지센터 등 공공기관 인접
더불어, 지하 수영장도 커뮤니티 시설에 들어갑니다.
광명뉴타운에서 지하 수영장이 들어서는 건 광명11구역과 광명12구역이 유일합니다.
서울 접근성과 자족 인프라를 갖춘 철산 중심 입지로, 직장인 실거주자 선호도가 높습니다.
4. 예상분양가
분양가 상한제 적용 가능성 있음. 광명 내 가장 핫한 분양가 수준으로 기대됩니다.
- 59㎡: 약 10억
- 84㎡: 약 13.6억 예상
- 평당가 기준: 4,000만원대
광명 인근 신축 대비 합리적인 분양가로, 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.
5. 시세차익
광명 시세 대비 최소 2억 이상의 시세차익 가능!
-
철산역 자이 예상 분양가(84㎡ 기준): 약 13.6억
➡️ 안전마진 (2028년 입주 기준)
철산동 광명철산센트럴푸르지오
철산동 철산푸르지오 하늘채
투자와 실거주 모두 가능한 ‘로또 단지’로 평가받는 이유입니다.
6. 단지배치도
조망, 채광, 프라이버시까지 고려한 고급 설계 적용
- 남향 위주 단지 배치
- 동간 거리 확보 및 공원형 조경 설계
- 단지 내 커뮤니티: 피트니스센터, 도서관, 어린이집, 게스트하우스 등
단지 내 쾌적성과 고급스러운 커뮤니티로 실거주 만족도가 높은 구조입니다.
7. 타입별 평면도
실수요자에게 인기 높은 중소형 평형 위주 공급
- 59㎡ (A/B타입): 실속 있는 3룸 구조
- 74㎡: 팬트리 포함형, 신혼부부에게 인기
- 84㎡ (A/B/C타입): 4베이 + 팬트리, 드레스룸 포함 구조
공간 활용도와 수납 특화 설계로 실용성과 쾌적함을 동시에 제공합니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
광명시 조정대상지역 → 청약 규칙 유의
- 전용 85㎡ 이하: 60% 추첨제, 40% 가점제
- 전용 85㎡ 초과: 100% 가점제
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등
청약 가점이 낮은 2030세대는 59㎡ 추첨제 공략이 유리하며, 특공 조건 충족 시 유리한 경쟁력 확보 가능합니다.
마무리 요약
‘철산역 자이’는 광명에서 보기 드문 입지+브랜드+규모 3박자를 고루 갖춘 대단지 분양입니다. 광명뉴타운 개발과 더불어 미래가치까지 기대할 수 있는 단지로, 실수요자와 투자자 모두에게 적합합니다.
📌 지금부터 청약 가점 계산과 자금 계획 수립을 꼼꼼히 하시고, 분양 공고 발표 시기를 놓치지 마세요!
반포 디에이치클래스트 청약공략집👉
방배 포레스트 자이 청약공략집👉
