고척 푸르지오 힐스테이트 모집공고 떴다!
특공·일반공급 총정리 & 당첨 가능 타입 완벽 분석
2025년 상반기 수도권 핵심 분양단지로 주목받는 **‘고척 푸르지오 힐스테이트’**의
모집공고가 공식 발표되었습니다.
서울권 내 드물게 공급되는 대단지 브랜드 아파트로,
신혼특공·생애최초·일반공급 모두 도전해볼 가치가 높은 단지예요.
이번 포스팅에서는
청약전략 핵심만 요약해서
알려드릴게요!
1️⃣ 단지 개요 & 위치 – 서울권 드문 공급! 입지 경쟁력 우수
고척 푸르지오 힐스테이트는 서울 구로구 고척동 100번지 일원에 들어서는 대단지
브랜드 아파트예요.
이번 분양은
재건축 정비사업으로 공급되는
민간분양이며,
총 2,205세대 중
일반분양 507세대가
공급됩니다.
📍 주요 입지 포인트:
-
지하철 1호선 구일역 도보권 (약 5분 거리)
-
고척스카이돔, 현대백화점 등 생활 인프라 풍부
-
초품아 입지 (고척초, 고척중 인근)
✅ 서울권 공급이 희소한 지금, 실거주+투자 병행 모두 가능한 입지로 평가받고 있어요.
2️⃣ 특별공급 전략 – 신혼특공 추첨제 30% 주목!
고척 푸르지오 힐스테이트는
민간분양 아파트로,
특별공급 물량 중 신혼부부 특공, 생애최초 특공이 핵심 타깃이에요.
특히
신혼특공의 경우 추첨제 30% 물량이 있어서
✅ 가점 낮은 고소득 신혼부부에게도 기회가 열려 있어요.
📌 특별공급 주요 정리:
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신혼부부 특공: 전체의 약 20~25% 추정
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생애최초 특공: 추첨제 無, 오로지 가점 경쟁
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다자녀·노부모 부양: 공급은 있으나 실제 경쟁력은 낮음
🔍 언니처럼 소득이 높고 현금 여유 있는 신혼부부라면,
신혼특공 추첨제(30%) 노려야 할 1순위 전략!
3️⃣ 일반공급 추첨제 비율 – 60㎡ 이하, 추첨 60% 적용
이번 분양의 가장 큰 핵심은 바로
일반공급 추첨제 비율입니다.
고척은 '투기과열지구 + 조정대상지역'으로 규제지역이기 때문에,
**전용 60㎡ 이하 평형은 추첨 60% / 가점 40%**가 적용돼요.
✅ 당첨 가능성 높은 평형:
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59A㎡, 59B㎡ 타입 (추정 분양가 약 6억~6.3억)
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실수요 + 추첨제 대상 겹쳐서 가점 낮은 무주택자에게 유리한 구조
📌 전용 84㎡ 이상은 일반공급 중
가점 50% + 추첨 50%
→ 가점이 낮은 가구라면,
59㎡ 추첨 60% 물량이 가장 유리합니다!
4️⃣ 분양가 및 실거주 전략 – 프리미엄 가능성 충분
고척 푸르지오 힐스테이트의 분양가는 59㎡ 기준 약 6억~6.3억 수준으로
예상되며,
입지·학군·브랜드를 고려하면
분양가 대비 미래 시세 상승 가능성이 존재해요.
📌 참고 시세:
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인근 ‘고척 아이파크’ 59㎡ 시세 약 6.5~6.8억
-
‘고척 롯데캐슬’ 전세가도 4.5억 이상 형성
🚨 단, 실거주 의무지역이므로
최소 2~3년 실입주 전략 필수
→ 투자 목적보단
실거주 중심 + 미래 가치 확보용으로 접근
✅ 마무리 전략 요약
| 구분 | 전략 요약 |
|---|---|
| 특별공급 | 신혼특공 추첨 30% → 소득 초과 무가점자도 도전 가능 |
| 일반공급 | 59㎡ 이하 추첨 60% 물량 집중 노려야 함 |
| 분양가 | 시세와 큰 차이 없으나, 향후 브랜드·입지 프리미엄 기대 |
| 실거주 전략 | 입주 실현 가능한가? 반드시 고려하고 청약 진행 |
📌 지금이 서울권에서 실거주와 미래가치까지 잡을 수 있는 거의 유일한 기회일
수 있어요.
청약 준비 중이라면, 이번 고척 푸르지오 힐스테이트는
철저히 전략적 접근이
필요합니다!
